个人房屋按揭贷款是指邮储向借款人发放的、用于购置住房或商业用房的贷款，那么申请个人住房按揭贷款需要满足哪些条件呢，接下来就由小编给大家介绍一下。

申请条件如下：

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人； 具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

2、单户贷款额度：二手房贷款1万元至500万元，无交易转按揭贷款1万元至200万元； 贷款成数：住房7成，商业房5.5成，商业用房5成。

3、住房长30年，商业房、商业用房长10年； 贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

4、购买住房的，可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商业房、商用房的，利率为人民银行基准利率的1.1倍。

还款方式

1. 等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息； 

2. 等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变； 

3. 阶段性等额本息：贷款宽限期（长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息； 

4. 阶段性等额本金：贷款宽限期（长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息； 

5. 一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

贷款担保

以您购买的、符合当地抵押登记条件的房产作为主要担保，抵押房产限于房龄不超过20年的住房，或房龄不超过10年的商业房、商业用房，抵押登记之前您需要提前发放贷款的，可以由邮储认可的自然人或法人提供保证担保。

办理渠道

1、通过各大地区中国邮政柜台办理；

2、通过拨打中国邮政客服服务电话60110022来办理；

3、最快2个工作日出具审批意见，提款时限由各地房产过户、抵押登记周；

4、最后银行工作人员会对贷款申请者进行背景调查，审批，通过后签订合作放款；

以上内容主要介绍了关于中国邮政银行针对个人住房按揭贷款所需要的条件，大家只要满足上述条件都申请个人住房按揭贷款业务。